恋爱期间买房、共筑“爱巢”，然而“当爱已成往事”，曾经购置的房产该怎么分？12月4日，郑州市惠济区人民法院就审结一起这样的案件。

    刘某与赵某于2016年经人介绍相识。两人确定恋爱关系后，于2019年共同决定购买一套房产作为婚房。由于女方刘某名下无房且贷款资质更优，赵某将房屋登记到了刘某名下，首付款20万元由男方赵某支付，余款53万元以女方刘某名义办理了按揭贷款，但实际上由赵某按月支付。

    2021年12月，双方家长按当地风俗给二人订婚，并在赵某支付彩礼后于次年2月举行典礼仪式，两人随即以夫妻名义共同生活，但始终未办理结婚登记。

    然而，两人“婚后”不到半年，就因生活习惯不同和琐事经常发生争吵，后赵某提出解除同居关系，并要求刘某返还彩礼、退还房屋，而刘某则认为彩礼已在二人共同生活期间使用，且房子已经登记在自己名下、应归其所有，不愿意返还，刘某遂诉至法院。

    受理此案后，承办法官组织双方进行“面对面”的调解。

    “我现在年纪也大了，在这场恋爱中，不仅办酒席、‘三金’没少花，婚房还登记在她名下，可谓是人财两空，法官你可得给我做主啊……”“我和你谈了这么久的恋爱，也没少付出，虽然房子是你们出钱买的，可是屋子里的家具、家电都是我添置的，而且我工资高，每个月家里的日常开销都是我出的，虽然房子首付款和贷款是你交的，但这房子我也有份”。双方各执一词、互不相让。

    承办法官耐心地向他们讲解相关法律法规，告知他们恋爱期间共同购房的产权归属问题，不能仅凭登记名字就简单判定归属，而是要综合考虑出资情况、双方约定等多种因素。虽然房屋登记在女方刘某名下，但首付款由男方赵某支付，且后续贷款实际也是由赵某按月偿还，这些情况在法律上都会作为产权判定的重要依据。虽然女方收了彩礼，但其对“小家庭”的贡献不可忽视。最终，双方自愿达成调解协议，确认房子归赵某所有，刘某配合办理过户手续，刘某不再返还彩礼。至此，这起因恋爱期间共同买房引发的纠纷得以化解。

    提醒：恋爱买房法律风险需警惕

    承办法官随后表示，情侣间互赠礼物、频繁经济往来本属表达爱意的常见方式，但涉及大额资金往来时，务必审慎行事。恋爱期间购房，由于热恋中的双方往往对产权归属、出资比例等关键问题未做明确约定，在司法实践中经常需要综合考量双方出资比例、同居状况、购房目的及日常资金往来等诸多因素进行判断。

    为此特别提醒大家，恋爱中，不管是整数金额转账还是其他形式的经济往来，都建议保留交易痕迹，并通过书面、聊天记录等方式标明款项性质与用途；在共同购房或投资时，更需提前写好协议、约定好份额及分手后的处理方案等关键事项，避免日后产生纠纷。