今年4月份的一天，刘先生来到家附近的洗车行清洗爱车。这家洗车行开业一年多了，刘先生是常客。在排队等待了近半个小时后，刘先生的爱车开进了清洗间，刘先生把钥匙交给洗车小工后，自己便走到路边抽烟去了。

    孰料一支烟还没抽完，刘先生就听到“砰砰”几声响，紧接着他又听到了玻璃碎裂和汽车报警的声音。他回头看时，被眼前的一幕惊呆了：他的爱车车顶被砸了好几个坑，还有一块玻璃破碎了。“怎么回事？”刘先生慌忙跑过去询问。“不知道啊，我正在擦车，突然从上面飞下来几块拳头大的水泥块，要不是我躲得快，估计也难逃一劫。”擦车小工看起来心有余悸。

    事发后，刘先生不得不去附近的4S店修车。虽然车修好了，但想到自己的爱车无端“受伤”，还花了自己6000多元的修车费，刘先生气不打一处来。事后，他和家人找到洗车行的老板进行理论。“这水泥块属于高空坠物，你的车也不是我们砸的，咱去楼上找吧，看看是谁家的责任。”洗车行的老板表示。

    经过一层层寻找，刘先生终于找到了“元凶”，原来洗车行楼上八楼住户的外墙皮脱落，才砸坏了刘先生的爱车，刘先生辗转找到了八楼住户的房主，然而房主却表示，外墙水泥块脱落，一般人无法预料，这属于意外事件，自己不管，“你去找洗车行吧，你在那里洗车，他们有义务保护你的车安全”。

    就这样，洗车行老板及八楼房主开始了长时间的“踢皮球”，直到最后刘先生也没有得到一分钱的赔偿。一怒之下，刘先生向惠济区法院起诉，请求判令洗车行老板、八楼房主共同赔偿修车费用6650元，并承担诉讼费用。

    案件开庭前，承办法官先安排双方进行了调解。

    承办法官不厌其烦地做三方思想工作：“你是房屋所有人，也是安全责任人，应尽到修缮职责，现在水泥墙皮坠落砸了人家的车，你必须承担相应的责任。”“修车钱又不多，你们双方互相退一步，退一步开阔天空，如果真要法院判，那我们必定丁是丁卯是卯，你们都想想吧。”经过一个多小时的调解，房主最后答应赔偿刘先生损失4000元，洗车行老板则承诺给刘先生以洗车优惠。对待这个结果刘先生表示满意。

    “根据我国相关法律规定，外墙砖一般可以被视为‘建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物’。我国民法通则明确规定：‘建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。’因此，对大楼外墙这个公共设施来说，房主负有安全义务。另外，本案中，被告洗车行为现场管理人员，管理不当，也应承担相应赔偿责任。”就外墙皮脱落责任承担问题，惠济区法院沈玲琴法官谈了自己的观点。