耿某有意购买李某房屋，双方签订买卖合同后，却没能如约履行，一方指责对方变相涨价，另一方则提出应先付款协助办理解压，最终闹上法庭。2017年5月22日，郑州市惠济区人民法院经审理，认定双方均存在过错，一审判决李某返还耿某定金2万元，并赔偿耿某佣金、银行按揭贷款代办费损失8938元，第三人房产中介返还原告耿某定金24000元。

    2016年9月，耿某通过中介公司的居间介绍，同李某签订了房屋买卖合同。双方在合同中约定：房屋总面积为64平方米，转让总价款70万元，采用按揭贷款方式支付，双方在20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，耿某在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

    合同中还特别约定：因李某房屋有贷款需解除，房屋解押事宜由耿某协助办理，李某需无条件配合办理;定金5万元中2万元直接交付李某，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

    合同签订后，耿某按约定直接支付给了李某定金2万元，交给中介公司暂时保管定金及佣金3万元(佣金6000元)。耿某后期缴纳了办理银行贷款手续相关费用1万1千余元。一切看起来，这处房屋已经属于耿某了。孰料就在办理后续房屋解押手续时，双方起了纠纷，导致房屋未能如期解压。耿某随即要求李某解除合同，却遭到了对方拒绝。

    多次协商未果后，耿某将李某告到了法院，请求判令李某双倍返还定金，赔偿佣金及办理银行贷款费用损失，同时承担本案诉讼费用。

    法庭上，耿某表示，自己和李某签订了合法有效的房屋买卖合同，就应当按合同履行，其已经在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某应当有义务将其房屋进行解押，“李某不按合同出卖价履行导致合同无法履行，构成违约，请法院依法支持我的诉讼请求。”

    对此，李某辩称，合同中约定自己是以“协助办理”为主，应由耿某负主要义务。“我和中介从来没有收到过耿某的电话说他凑齐了解押款，他也没有提出证据证明已经凑齐了解押款。之前房子有人租住，签了合同以后就让他搬走了，这样一直拖着，也给我造成了损失。耿某违约在先，我方不应当双倍返还定金。”

    惠济法院经审理认为，涉案房屋买卖合同系原告耿某、被告李某及第三人中介公司真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，均应如约履行各自义务。根据原告提交的第三人情况说明及被告录音等证据，结合双方陈述，本案房屋买卖合同签订后原被告产生纠纷至今未履行，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任。故对原告耿某要求判令被告双倍返还定金88000元的诉讼请求，予以部分支持，被告及第三人应返还原告定金款。鉴于44000元定金中有24000元暂在第三人中介处保管，由第三人直接返还更为简便。关于原告要求被告赔偿佣金损失6000元及办理银行贷款费用损失11876元的诉请，因双方均不积极履行合同义务互有违约行为，该损失由原被告各半分担。其他诉请无事实及法律依据，不予支持。遂依照相关法律规定，做出了上述判决。

    【法官提醒】

    主审法官随后提醒：近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，其审理的房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。而根据《中华人民共和国民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。而依法成立的合同对合同双方具有法律约束力。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

    为此他提醒广大市民，不要轻信一些房地产商及中介等的宣传，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等身份证件核查外，在没有最终确定购买意向下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便能在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。