承租的房屋被拆迁，前期预交的房租和租金房东却不退了，郑州的李胜利就遇到了这样的烦心事。为给自己讨个说法，他将房主刘淼告到了法院。2017年7月3日，郑州市惠济区人民法院对这起租赁合同纠纷作出一审判决，判令房主刘淼退还李胜利房租及押金共计人民币11万余元。

    现年43岁的李胜利在郑州从事汽车配件批发生意。2014年1月起，他开始租赁刘淼的门面房。当年2月，两人签订了《租赁合同》，约定每月租金1万3千余元，房租一年一交。2015年1月，李胜利向刘淼预付了当年全年租金及押金。

    然而就在2015年3月，由于政府重大工程建设需要，刘淼的门面被列入拆迁范围。李胜利也在当月底前从该门面房中搬迁完毕。

    为讨要预付的租金及押金，李胜利在多次协商未果后，将刘淼告上了法庭，请求判令其退还原告仓库租金和押金共计11万余元，并承担案件诉讼费用。

    “门面房都被拆了一年多了，除了一开始给的两万，就再没退我钱，”李胜利表示，接到拆迁通知后，自己就多次找到刘淼协商要求归还剩余房租和押金，但始终无果。

    “我已经付过一部分了，也从没说过不退钱。”法庭上，刘淼表示，李胜利所述虽然是事实，但是因为李胜利没有按照规定搬迁完毕，给自己也造成了损失，因此不能退款。

    “合同上写着，如果搬迁要提前一个月通知我们。实际他在截止期10天前才通知。”李胜利说，刘淼延迟通知，是为了多获得补偿款。

    对此，刘淼辩称：“那是我的事。别的租客都可以搬完，为什么你没有搬迁完。”

    惠济法院经审理后认为，原告李胜利与被告刘淼签订了《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。协议书签订后，刘淼将门面租给李胜利经营，因政府工程建设需要门面房被拆迁，且原告也搬离厂房，该合同应认定为依法提前解除，被告刘淼应向原告李胜利退还租金及押金，扣除被告已经退还的2万元，被告刘淼仍需向原告李胜利退还租金、押金共计11万余元。遂依照相关法律规定，做出了上述判决。

    （本案中人物均为化名）