【基本案情】

    2019年3月17日，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，约定：A公司将其所有的位于郑州市惠济区某建筑1-3层、负一层储藏室出租给B公司用于开设酒店，合同对租赁期限、租金数额、滞纳金进行了约定。在房屋实际使用过程中，承租方B公司因未按期缴纳租金构成违约被出租方A公司诉至法院。

优化营商环境

    【裁判结果】

    受理此案后，承办法官第一时间与双方当事人进行了沟通，经过走访调查，承办法官发现，本次纠纷主要集中在两方面：一是疫情等因素对实体经济的冲击导致被告收入骤减，并非恶意拖欠租金；二是原告上门催要租金的方式欠妥，激化了双方矛盾。

    考虑到本案发生时间恰逢旅游旺季，加之本案中租赁期间较长（15年），B公司前期也投入大量资金用于酒店装修等，加之酒店面积较大，如因小矛盾导致双方解除合同，不仅出租人短期内难以寻到合适的承租人，涉案楼宇将会空置，导致资金无法盘活，承办法官多次组织双方开展“面对面”“背对背”的调解，向双方释明《民法典》相关规定，从合同解除对双方当事人的利弊、企业的长远发展等多个角度进行融情于理的劝说，希望双方互相谅解、各退一步。最终双方达成调解协议、握手言和。

    【典型意义】

    本案是一起典型的人民法院坚持能动司法理念、以矛盾纠纷便捷高效化解助力营造良好法治化营商环境的典型案例。在案件审理过程中，承办法官通过全面走访原被告企业，深入了解企业经营状况和实际困难，反复研究后确定了调解为主的办案思路，随后本着“案结事了人和”理念组织双方协商调解，调解过程中向双方细致做了思想工作，讲清利害关系，最终促成双方通过自愿协商，达成了分期支付租金方案，这样既减轻了被告B公司履行压力，保障了该企业持续经营动力，也使原告A公司的权益得到了保障，还为当事人节约诉讼成本，取得了良好的法律效果和社会效果。