案例3 A公司与B公司、高某房屋租赁合同纠纷案
——速调涉企租赁纠纷 助力优化营商环境
【基本案情】
2022 年 5 月，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，约定由B公司承租A公司所有的某商业楼层及地下部分附属场地，用于商业经营，合同约定了房租支付标准、时间和违约责任等。
后因承租方B公司因未按期缴纳租金，出租方A公司将B公司及B公司唯一股东高某诉至法院，要求解除合同、B公司及高某支付租金及利息。
受理此案后，承办法官通过翻阅案卷材料并与当事人电话沟通，详细了解案情，梳理案件焦点。考虑到涉案房屋为长期租赁（合同期20年）且B公司已对房屋进行了精装修用于经营，加之B公司拖欠租金是由于受疫情影响导致资金周转困难，并非主观故意拖欠。本着减轻当事人诉累、优化营商环境的角度出发，多次组织双方进行“面对面+背对背”调解，向B公司解释相关法律，劝说其筹措资金，及时履行，向出租方A公司说明商场经营现实困境，希望其理解被告的实际困难。在法官的多次调解下，双方达成一致调解意见，A公司主动减免违约金，B公司承诺分期支付款项，双方纠纷最终得到妥善化解。
【典型意义】
本案系人民法院平等保护民营企业合法权益，实质性化解矛盾纠纷的典型案例。本案中，承办法官充分运用“调解优先、柔性化解”原则，多次组织双方当事人进行调解，并结合双方现状全力寻求解纷平衡点，耐心疏导双方情绪，积极劝导双方换位思考、理性协商，最终促成原被告达成调解协议。该案的成功调解，既保证了原告作为出租方权益及时兑现，降低了企业维权成本；又缓解了被告企业资金压力，便于商铺后续尽快恢复正常经营，为中小微企业纾困解难，实现了双赢共赢的结果，有效助力了辖区优化法治化营商环境建设。
法院概况
